Описание
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Воронеже
Операции с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками. Они могут быть связаны с неправильным оформлением документов, неверным проведением переговоров, отсутствием доступа у покупателя к проверяющим органам и т. д. Кроме того, каждая из форм передачи права собственности на жилье имеет свои особенности, которые не могут учесть рядовые граждане. Добиться эффективной минимизации рисков можно, обратившись к юристам, имеющим специализацию в области проведения сделок с недвижимостью.
Особенности оформления сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой целый комплекс услуг, в который входят:
проведение консультаций по всем вопросам, связанным с подготовкой документов и подписанием договора;
полная информационная поддержка при выборе того или иного объекта недвижимости;
анализ корректности документов клиента и продавца;
помощь в получении и оформлении недостающих бумаг;
полное или частичное проведение переговоров с заинтересованными сторонами;
проверка всех документов по объекту не только на юридическое, но и технологическое соответствие данных, полученных от продавца;
отстаивание интересов клиента в суде.
Сделки с недвижимостью: этапы и риски
Покупка недвижимости без адекватного юридического сопровождения может иметь ряд негативных последствий, к которым относятся:
непогашенная ипотека на реализуемый объект;
отсутствие соответствующих прав у продавца;
факт регистрации имущества в качестве залога;
наличие третьих лиц, которые прописаны в квартире – в таком случае придется дополнительно оплачивать судебный процесс по их выселению;
некорректное составление договора, которое затем может привести к отказу регистрации прав собственности в Росреестре и т. д.
Чтобы избежать всего этого, достаточно заключить договор со специалистом. Само по себе сотрудничество выстраивается следующим образом:
Формирование предложения — подразумевается комплексное обслуживание по тем параметрам, которые необходимы клиенту. После согласования всех деталей подписывается официальный договор о сотрудничестве, в котором отражаются все осуществляемые услуги и их стоимость. Помимо этого, в документе должны быть также указаны способы компенсации при прекращении юридического сопровождения в одностороннем порядке.
Ведение переговоров — сопровождается документальной фиксацией всей получаемой информации. Это связано с тем, что устные договоренности в данном случае не имеют никакой юридической силы. Результатом становится составление четкого алгоритма сделки и вариантов оплаты.
Проверка документов — осуществляется после подписания предварительного договора. Как правило, такие мероприятия включают отправку запросов в ряд государственных структур, которые ответственны за хранение и предоставление всей информации, связанной с жилищным фондом.
Подписание договора — производится после полной проверки документов на юридическую чистоту. На встрече устанавливаются окончательные условия и оговариваются все основные нюансы. В том случае, если сделка заключается с долевой собственностью, при этом должен обязательно присутствовать нотариус.
Оплата производится после того, как клиент получает выписку из ЕГРН о вступлении в права собственности. Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью носит индивидуальный характер. Наибольшее влияние на итоговую сумму оказывают следующие факторы:
Сложность — отсутствие части необходимых документов, участие в сделке трех или более лиц, включая нетрудоспособных или несовершеннолетних.
Длительность — подготовка и проверка всех бумаг, как правило, занимает 2 рабочих дня. Но существуют нестандартные ситуации, при которых специалисту может понадобиться больше времени.
Удаленность — проведение дополнительных замеров, которые включаются в новые акты обследования жилья, сопровождаются оформлением отдельной расходной статьи, куда вх